Berlin Treptow-Köpenick | Vorhabenbezogener Bebauungsplan 9-17 VE "Neues Wohnen am Eisenhutweg"
Das Bebauungsplanverfahren, das als Vorhaben- und Entwicklungsplan gem. § 12 BauGB durchgeführt wurde, überplant den westlichen Teilbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans XV-58bb, der ein Gewerbegebiet festsetzt und sich derzeit ebenfalls im Änderungsverfahren (XV-58bb-1) befindet.
Der Vorhabenbezogene Bebauungsplan 9-17 VE im Bezirk Treptow-Köpenick ist Bestandteil des Bereichs der Entwicklungsmaßnahme Adlershof / Johannisthal. Die Grundlage bildete ein städtebauliches Konzept, das eine hohe Dichte (GRZ 0,6, GFZ 1,9) und bis zu sieben Vollgeschosse vorsieht. Insgesamt sind rund 600 Wohneinheiten geplant, die durch eine städtische Wohnungsbaugesellschaft übernommen werden sollen. Etwa 50 % des künftigen Wohnungsbestands soll als mietpreisgebundener Wohnraum hergestellt werden.
Die Aufstellung des Vorhaben- und Erschließungsplans hat die Festsetzung eines Allgemeinen Wohngebietes zum Ziel und wird als Bebauungsplan der Innenentwicklung gem. § 13a BauGB im Regelverfahren durchgeführt.
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Die Planung erforderte insbesondere abwägungssichere Lösungen für den Umgang mit Lärmkonflikten. Südlich wird das Plangebiet durch die Bundesautobahn A113 begrenzt, nördlich durch den stark befahrenen Eisenhutweg. Darüber hinaus macht das östlich benachbarte Gewerbegebiet schallschutztechnische Festsetzungen erforderlich. Dementsprechend sind sowohl städtebauliche als auch planungsrechtliche Schallschutzmaßnahmen erforderlich, ohne die es nicht möglich wäre, eine Entwicklung des Standortes als Wohngebiet durchzuführen. Darüber hinaus sind aufgrund der Gebäudehöhen und Dichte Überschreitungen des Abstandsflächenrechts erforderlich, die es im Planverfahren zu berücksichtigen galt.
Neben den Anforderungen an den Immissionsschutz und die Verkehrsanbindung des Gesamtgebietes wurde ebenfalls der Artenschutz in die Planung mit einbezogen.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Beteiligung der Öffentlichkeit insbesondere der Anwohnerschaft gelegt. Es wurde eine Werkstattveranstaltung auf dem Gelände durchgeführt, die zu einer Anpassung der Planung geführt hat.